El Banco Hipotecario acaba de lanzar nueva línea de créditos hipotecarios.
Pidiendo USD 40.000, arrancás en una cuota mensual de AR$ 202.400 (y necesitás un ingreso de AR$ 809.600). Con ese crédito podés comprar una propiedad de USD 50.000 o más. Si comprases una de 50k, los gastos asociados a la transacción rondarían los USD 4.500; por lo que necesitarías tener USD 14.500 ahorrados.
Pidiendo USD 100.000, arrancás en una cuota mensual de AR$ 505.000 (y necesitás un ingreso de AR$ 2.020.000). Con ese crédito podés comprar una propiedad de USD 125.000 o más. Si comprases una de 125k, los gastos asociados a la transacción rondarían los USD 11.250; por lo que necesitarías tener USD 36.250 ahorrados.
Pidiendo USD 250.000 (el monto máximo de la línea), arrancás en una cuota de AR$ 1.262.500 (y necesitás un ingreso de AR$ 5.050.000). Con ese crédito podés comprar una propiedad de USD 312.500 o más. Si comprases una de 312.500, los gastos asociados a la transacción rondarían los USD 28.125; por lo que necesitarías tener USD 90.625 ahorrados.
Por ejemplo, hoy con USD 50.000 puedes comprarte un dignísimo 2amb en San Cristóbal o Boedo, con vista abierta y buena circulación de aire. En edificio civilizado, y en un estado regular (muy vivible).
Arranca formalmente el miércoles 15 de Mayo esta línea de créditos.
El crédito, obviamente, es en pesos pero el Banco Hipotecario facilitará la compra de dólar MEP adentro de la sucursal misma. Así que se podrán comprar dólares como si no hubiera cepo. Buen dato porque los propietarios vendedores podrán tomar una reserva (y comprometerse a vender) en dólares.
Los que comparan estos UVA con los del 2017/18 decimos que no es lo mismo. En aquel entonces uno entraba en máximos históricos del m2 (solo inferiores a los de la plata dulce), mientras que ahora uno entra con el m2 50% abajo en términos nominales y 60% abajo en términos reales. No es lo mismo.
Fuente: http://deinmobiliarios.com, y diarios nacionales.
PD: La aparición de los primeros prestamos hipotecarios por parte del Banco Hipotecario no es casualidad, van de la mano con la baja de tasas del BCRA que hoy pasó del 70% al 60%. Es por la estabilización de la macroeconomía.
PD II: A los créditos hipotecarios. Se sumó ahora Banco Ciudad. Ofrece $250 millones a 20 años.
PD III: Antes ibas a pedir un crédito para alquilar, ahora lo vas a pedir para comprar. La apertura al crédito hipotecario va a traer bajas en los precios de alquileres. Acelera la competencia. Va a salir más económico comprar que alquilar, entonces deberán salir a competir. Fin.
Bonus Track.
-Entre 2016 y 2017 unas 150.000 familias accedieron a sus viviendas gracias a los créditos UVA. Fue la política habitacional más exitosa en décadas. No hubo mora. Pagan una cuota inferior al alquiler y tienen una propiedad más valiosa que su deuda. Uno de los pocos méritos el gobierno anterior fue no haber roto el sistema para que cuando venga otro que baje la inflación pueda recrear el crédito hipotecario.
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